南海桂城下一个深圳福田?

2月13日,深圳淘房志推出文章《10年砸下2000亿!广佛交界,这座小福田亮出重磅大招》,对南海桂城和深圳福田的城市建设、产业载体、区位优势等方面进行分析比较。文中称,在广佛交界处发现了一座堪称“小福田”的新兴活力之城——佛山市南海区桂城街道

通常一座城市只要能抓住两大中心的一个以上,做大做强,就足以成为顶尖城市。譬如纽约的曼哈顿,旧金山的硅谷,伦敦的金融城。

作为深圳官方定调的城市中心,福田区坐拥“金融中心+科创中心”的双核心组合驱动发展,这也让其拥有了非常广阔的增量空间。

淘房志认为,科技产业、金融产业集聚,会吸引一大批高净值人群涌入,直线拉升片区的价值,核心地段的优质物业依然是最稳健的投资标的。

然而,随着福田土地开发日趋饱和,优质物业愈发稀缺、价格高昂,买入门槛极高。放眼深圳其他区域,也难以寻找同样有着金融或科技支撑,但入手门槛却相对较低的价值高地、价格洼地。

放眼大湾区,淘房志在广佛交界处发现了一座堪称“小福田”的新兴活力之城——佛山市南海区桂城街道。

论GDP,佛山是广东第三城,而桂城街道与深圳的粤海街道、广州的猎德街道、东莞的南城街道一同被称为大湾区四大超级街道。更为重要的是,桂城同样主打“金融+科创”两张王牌,颇有“小福田”的风范。

10年投入2000亿,平洲升级打造映月湖中央人文区,映月新城+平洲老城“双城”结构,智产转化高地……这些对于深圳人似乎十分陌生的语句,在淘房志看来,却透露着一股熟悉的味道。

深圳市城市规划设计研究院总规划师、佛山分院院长母少辉表示,映月湖中央人文区的规划建设,可对标深圳福田以及深圳“不夜城”水围村。

在此基础上,淘房志认为,桂城街道就犹如一个小福田一般,产业载体相似,活力又极其相像,而桂城映月湖中央人文区要打造的“双城”结构中,映月新城相当于深圳福田区CBD及其北部梅林-彩田片区(下称“梅彩片区”)的结合体,平洲老城的发展路子又与“深圳不夜城”水围村相似度惊人,潜力无限,自住和投资属性双双拉满。

从城市建设看,映月湖片区发展逻辑与福田类似,拥有广佛罕有的城市地标和市政配套。而从产业角度看,映月湖片区主打的智产转化高地,将复刻梅彩片区“深圳智谷”的发展路径,成为广佛中心重要的增长极核。

而映月湖片区这边也是不逞多让。未来10年这里将投入超100亿元,打造“1+6”的轨道网络,即广佛江珠城际轨道及6条地铁线路,将全面接入广佛地铁一张网,10条对外通道快速融入湾区,而通过广州南站接驳,更可实现深圳1小时通勤圈。

福田CBD坐拥深圳市音乐厅、深圳市图书馆、深圳中心书城、深圳市少年宫等九大市级文化场馆,周边环绕莲花山公园、深圳中心公园以及堪称“深圳中央公园”的深高俱乐部等三大公园,宜居指数拉满。

在淘房志看来,作为佛山新的城市主客厅,佛山映月湖中央人文区也有这样的潜质!

从映月湖一期到映月湖二期扩容,不少广佛罕有的最顶级的艺术人文配套已一一披露。映月湖片区未来将打造湾区高品质的滨水休闲公共空间,形成“一核二脉三带”生态空间,即形成24万㎡的映月湖生态绿核,佛山水道、平洲水道两大生态“绿脉”,三条主要城市绿带。并且,映月文化中心、桂城儿童公园等城市建设、民生配套项目已经投入使用。不难看出佛山正志在打造产城融合、生态优美的城市新客厅。

对于强医疗配套的打造,桂城将投入50亿元,打造“医养康教研”五位一体的“五核医疗卫生服务体系”,形成4家三甲医院服务辐射、13个社区卫生站点覆盖、超100家民营医疗机构补充,医疗配套密度堪比广深两地中心城区。

优质的教育资源,是城市高质量发展的重要配套。作为佛山第一梯队的尖子生,桂城教育的质量规模发展,更是宛若下一个南山。

2003年,南山首创集团化办学,实现优质师资共享、优秀的教育理念和教学办法共通,解决了各区教育资源不均衡问题。

佛山教育看南海,南海教育看桂城。近年来,南海区桂城街道实行“名校带动、集团化办学”模式,培养了“南实系”“南外系”“灯湖系”“文瀚系”等优质学校,深受佛山家长们追捧。

成绩方面,更是不俗。淘房志打探到,桂城的普通高中录取率高达到89%,尖子生更是云集桂城,而在2020年佛山中考中,全市前100名高分屏蔽生中,桂城独占50名,占比全市第一。2022年桂城中考成绩实现高位再突破,继续领跑全市。去年南海区7名清北学子中,4名毕业于桂城的“南实系”“南外系”等中小学。

映月湖片区是桂城近年来教育投入的重中之重。南实金桂校区接近竣工,平洲二中升级改造……越来越多的教育资源往映月湖片区倾斜。仅仅从高中来看,映月湖片区将集中两所佛山市TOP10的公办中学、2所精品民办高中以及1所国际学校,高中学位配置打出了“王炸”。仅在2022年,桂城就有12个新(配)改扩建学校(幼儿园)项目将完成,新增1600多个公办幼儿园学位、1万多个公办义务教育学位。

事实上,要推动产业升级,发展智能制造业是必由之路。在这一点上,佛山映月湖片区的发展路径与福田梅彩片区不谋而合。

梅彩片区曾是深圳制造业的老基地,拥有赛格三星电视机、显像管等产品生产基地,产业升级后,与福田CBD错位发展,引入华为、中科院、大疆等一批优质企业和项目,奠定制造业中心和总部经济基地地位,打响了“深圳智谷”的名号。

与其一样,佛山映月湖片区所处的平洲也是重要的工业基地,素有“第二广佛黄金走廊”的美称。

制鞋、家电、电子、五金、机械、印刷、包装等优势工业行业扎根在此,工业基础相当雄厚,孕育形成了南方包装公司、南方风机厂、广东电缆企业集团等一批省级高新技术企业。其中,年产值500万元以上规模的企业超200家,超亿元企业10家。

新机遇到来之际,映月湖片区的产业升级之路“近水楼台先得月”,既与佛山金融中心千灯湖相近,可以很好地利用千灯湖的金融优势,保证资金链充足,为扩大产能提供有力支撑,又有平洲工业的底子加持,目前已实现了总部经济、先进制造业的有机导入。

据了解,自3年前映月湖片区规划出炉以来,金赋科技、瑞洲科技、青松科技等10个企业总部项目在映月湖片区落地,涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域。目前,映月湖片区拥有国家级“专精持新”企业占南海区超四成。

树高千丈必有根,江流万里必有源。一座城市的文明与灵魂,不仅体现在“面子”,更在于“里子”。

在这一方面,平洲老城与藏在深圳福田CBD身后的不夜城水围村有着相通之处。后者是一座有着600多年历史的古村落,有着风情浓郁的烟火气息。旧改完成后,这里一跃成为无数深圳人的“深夜食堂”,年轻群体喜爱的网红打卡地。

映月湖片区中的平洲老城未来也将如此。这里曾是南番顺的商贸中心,传承至今已有千年历史。映月湖中央人文区战略发展规划的落。

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