基本卖光!142㎡被热抢!刚刚嘉璟峰首开告捷河西南最低上车门槛来了…

据悉,现场人气旺盛,中青年客户为主,售楼处车位早早停满,道路两旁也停满了车辆,据悉,有购房者七八点就已经到达开盘现场,购买欲强烈。

首开仅两种户型可选,142、167㎡,上午10点左右,刚开盘不久后,黄金楼层的142㎡户型基本已经被选完,很显然更受欢迎;中午11点30左右,开盘活动已经开始收尾;下午1点左右,嘉璟峰62套房源基本卖光,仅剩一些底跃在售,来选房的基本无弃号,在当前市场下算比较火热。

据置业顾问透露,原定上午9点的开盘仪式,在时间上有所后延。购房者需凭身份证、购房证明、资产证明、苏康码行程码、48小时内核酸报告等材料前往签到,入场等候,每组客户仅限1名成年人入场选房。选房过程分为5轮,人才首选进区优选。

从客户群体看,今天来现场选房者,有原先就住河西南的正荣润峯、天鹅堡业主,也有市中心老鼓楼一带的,想以后卖掉老XUE区房置换河西新房改善居住的中年人,另有家住雨花禹洲吉庆里的业主,想往河西挪一挪。

买房人也直言,如果这次没选到满意的,还会去看看金鼎湾、颐居等河西南其他产品。

如果从TZ角度看,一般人会选择142㎡,毕竟考虑到未来转手问题,总价相对低一些,但其实仔细分析,167㎡户型的优势更明显。首先,河西南未来不缺140㎡左右面积段的户型;其次,嘉璟峰167㎡户型做到了4个房间+客厅全部朝南,并且有3个卫生间,这个户型的设计非常优质且稀缺,自住完全可以考虑。

嘉璟峰均价为44705.9元/㎡,装修包约4000元/㎡,加包均价约4.9万/㎡,算目前最低门槛上车河西南的项目。而且,项目有小户型优势,100㎡起步,也拉低了总价门槛,虽然这次首开没有最小户型,但后面加推可以预计比较抢手。

嘉璟峰是河西南在售盘中,距离奥体最近的项目,更接近河西中部资源,其他项目多靠近鱼嘴一侧。河西南虽规划丰富,但目前人气不算旺盛,尤其是商业,更多依托河西中部带动。

嘉璟峰周边高端改善盘较多,且有四大商业综合体集合,双地铁+有轨电车交汇,更有成熟医疗、教育配套、生活资源丰富,妥妥未来“宇宙中心”。嘉璟峰的位置和价格优势,是稀缺的。

嘉璟峰首开推出悦邸8号楼(31层),共计62套房源(人才13套,无住房保障家庭13套),户型建面只有约142㎡、167㎡两个户型,全装修销许均价为44705.9元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包,开盘验资需要485万。目前,参观需验资300万,首付为8成。

项目首开加包均价不到5万/㎡,加上有最小100㎡户型,在河西南近期入市楼盘中,算门槛最低的,不过首开无最小户型出售,需要持续关注与等待。

二手房方面,河西南二手房挂牌均价基本在5-6万/㎡,单价5万/㎡的小区不多,除了海峡城及部分楼盘户型,基本很少见了,嘉璟峰在价格方面存在一定倒挂优势。

2020年10月香港嘉华集团47.9亿元一举拿下河西南3号综合体地块,总建面积超18万方共分为六期开发。据了解,嘉华河西南综合体项目总投资将超过90亿,未来将包含酒店、办公、公寓、商业、住宅,其中将拟建一栋250米主塔,两栋150米、110米办公副塔,一栋160米酒店副塔,以及11栋住宅。

嘉华嘉璟峰共拟建11幢高层住宅,分别坐落于项目的E、F地块,共计850套房源。

项目南向外立面全部采用高级铝板和大面积玻璃,山墙采用高级金属漆,质感超强、经久耐用,窗墙比极高。

首开的8号楼两梯两户设计,东边户为167㎡户型、西边户为142㎡户型,定位高级改善人群,嘉华嘉璟峰融汇国际一线设计、园林、室内装饰团队,并带来德国、意大利纯进口装修品牌,将为南京人带来全新居住体验。

此户型适合三代同堂,或者二胎、三胎家庭购买,大横厅设计,兼具大空间与功能性。

户型解析:建面约167㎡户型有三种,四开间朝南,南向两间卧室均为套间设计,主卧带独立衣帽间与南向卫生间,与客厅同尺寸的南向及东向阳台,270度全景阳台,采光充足,视野开阔。向东能够看到河西生态公园的景观。

户型解析:建面约142㎡户型,南北通透,U型厨房,动线合理,餐厅带飘窗,南向两间卧室套间设计,主卧为步入式衣帽间。

嘉璟峰目前已经公开建面约142㎡样板间,另外,建面210㎡公开时间待定。

装修升级包价格大概在4000元/㎡左右,从142㎡样板间看,涵盖新风、地暖、中央空调三大件,品牌目前有西门子电子锁和中央控制系统,威能地暖,德曼入户门,西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱,AROSA的橱柜,科勒的马桶、台盆、浴缸,GESSI龙头花洒等。(以上品牌或同等品牌,具体以开发商实际公布为准)。

客餐厅LDK一体化设计,地面采用大面积瓷砖、不锈钢踢脚线米。室内三大件启用,大金或同等品牌中央空调、兰舍或同等品牌新风系统、威能或同等品牌地暖。

大面宽、短进深,进门设有玄关,鞋柜带除臭精灵,阳台配备好太太电动晾衣架。

270°大面积飘窗,采用人性化的“阶梯式处理”,有效防止雨天渗水和起居时的窗体开合需求。

弗兰卡花岗岩水槽、龙头;西门子燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱四件套,德国纯进口AROSA MOBILIA橱柜,以及内嵌式西门子冰箱(装修包交付标准之内)。置业顾问介绍,光一个冰箱就价值约3万元,在升级包内。

意大利纯进口品牌GESSI龙头花洒,科勒浴缸(主卫)、智能马桶(主卫)、台盆、劳伦斯五金配件、松下暖风机。置业顾问介绍,其中一些高端品牌,只有他们一线城市项目才会用到。

交通方面:紧邻地铁S3号线号线(吴侯街站),区域内还有地铁2号线西延线,同时辐射多条公交线路,周边的立体交通路网,四通八达。地铁S3号线号线号线实现换乘,这使得南京地铁线网更加四通八达。地铁S3号线作为南京的第三条过江地铁线路,串联起南京南站、铁心桥片区、雨花经济开发区、河西新城和桥林新城,市民出行更加方便。

金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、华采天地等商业体环伺,还可共享河西主城繁华资源,到达河西万达、河西金鹰、河西龙湖天街等,都比较便捷。

南外河西初级中学、南师大附属中学等优质教育资源汇聚。南京外国语学校河西分校位于南京市建邺区吴候街,占地总面积约120亩,建设规模为12轨制初、高中各36班。南师附中在河西已有多家小学分校,主要集中在河西中

明基医院、南京儿童医院河西院区、南京国际医院(在建)等,为家人健康全面保驾护航。自然环境方面:

最高1万/㎡的倒挂,是不可多得的低门槛入住河西南的好机会,不难理解为何首开中签率仅15.8%,受到热捧。用嘉华内部的线(嘉华嘉璟峰为住宅组团),在面积段和产品类型上,都是一个包容性比较强项目,是嘉华布局长三角、深耕南京数年之后,进驻河西的封面级作品。

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