上海通用冷气机有限公司与上海霞和商贸有限公司租赁合同纠纷案

上诉人(原审被告)上海霞和商贸有限公司,住所地本市淞兴西路234号3F-320室。

被上诉人(原审原告)上海通用冷气机有限公司,住所地本市共和新路1301号。

上诉人上海霞和商贸有限公司(以下简称“霞和公司”)因租赁合同纠纷一案,不服上海市宝山区人民法院(2005)宝民三(民)初字第87号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

原审法院经审理查明,2004年8月21日,上海通用冷气机有限公司(甲方,以下简称“通用公司”)与霞和公司(乙方)签订《房屋及场地租赁合同》,约定,甲方出租给乙方的场地及房屋座落于本市宝山区南汀路200号,面积7,453平方米,其中含1,404。8平方米厂房二幢,厂房内有5吨双梁桥式行车二台;甲方于2004年9月1日前向乙方交付场地,租赁期自2004年12月1日起至2012年11月30日止;第一年的年租金为27万元,从第二年起每年的年租金递增1万元,直至合同期满;支付租金方式为,每半年为一期,按每半年的第一个月的10日前支付完毕,先付后租;甲方交付场地时,乙方应向甲方支付保证金22,500元;乙方擅自转租该地块、转让该地块承租权或与他人交换各自承租的地块和房屋的,甲方有权书面通知解除合同,乙方应按月租金的一倍支付违约金。合同签订后,通用公司于2004年9月1日将场地及房屋等交付给霞和公司;霞和公司于2004年7月27日支付保证金22,500元,同年12月1日支付2004年12月1日至2004年12月31日止的租金22,500元,2005年1月10日向通用公司帐户打入租金135,000元。2005年1月13日,通用公司发函给霞和公司称,霞和公司于2004年11月30日与海行公司签订了《场地承包合同》,将系争场地等承包给海行公司,违反了双方合同约定,据此,本公司通知解除双方合同,霞和公司应支付违约金22,500元,要求霞和公司在接到该函次日起五日内办理解除合同等事宜。霞和公司未与通用公司办理解除合同手续,遂涉讼,要求解除双方所订《房屋及场地租赁合同》,霞和公司交还场地等,并支付违约金人民币22,500元。审理中,霞和公司称,取得场地后,已平整场地约6,000平方米,维修了厂房,准备建造的二层办公房已完成一层三间和厕所一间,因本公司现不同意解除合同,本案中对这些添附不予主张,如法院判决解除合同的,将另行主张。

另查明,2004年11月30日,霞和公司(甲方)与案外人海行公司(乙方)签订《场地承包合同》,约定,甲方包给乙方的场地位于宝山区南汀路200号,面积7,453平方米(内有5吨双梁桥式行车二台及立柱式旧厂房二幢);甲方于2004年12月1日前向乙方交付场地,承包使用期自2004年12月1日起至2009年11月30日止;年承包费为56万元,从第二年开始按4%每年等额递增。合同签订后,海行公司向霞和公司支付了定金1万元,霞和公司未向海行公司交付场地。同年12月17日后,霞和公司以该合同未经通用公司同意应为无效为由,要求与海行公司协商处理。海行公司则不同意霞和公司的要求,要求继续履行合同。双方纠纷至今未解决。

还查明,系争坐落于南汀路200号的场地、厂房的现编号调整为180号,通用公司是系争房地产的权利人。

原审法院判决如下:一、通用公司与霞和公司签订的《房屋及场地租赁合同》,于2005年1月13日解除;二、霞和公司于本判决生效之日起十日内,将承租的座落在本市宝山区南汀路180号的场地及房屋(包括5吨双梁桥式行车2台)返还给通用公司;三、霞和公司于本判决生效之日起十日内,按每月人民币22,500元计算,向通用公司支付从2005年1月1日起至2005年1月13日止租金,及从2005年1月14日起至实际迁出之日止的使用费;四、霞和公司于本判决生效之日起十日内,支付通用公司违约金人民币22,500元;五、通用公司于本判决生效之日起十日内,返还霞和公司保证金人民币22,500元及已付租金人民币135,000元;案件受理费人民币910元,由霞和公司负担。

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