门槛降了!万科、保利、伟星等纯新盘要开一大批小户型!最小约89㎡起……

原标题:门槛降了!万科、保利、伟星等纯新盘要开一大批小户型!最小约89㎡起……

今日,城南赛虹桥的上铁·淮风晓月新领2号楼销许,含包均价约4.35元/㎡,此次推出项目最后一批建面约110㎡户型,总价约420多万起步。

这大概是上铁·淮风晓月此次价格最低的一批房源,但是在城南雨花约4万/㎡+梯队中,仍有更低的入手门槛。

比如,软件谷凤起云台最小做到了约89㎡三房,总价可能在380多万起;如果三成首付,即约110多万。

临近虹悦城的上铁·淮风晓月新领2号楼销许,主力户型建面约110、137㎡,共132套全装修房源(含人才房与无房保障房各40套),销许均价约41044元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包可选,拟交付时间在2024年8月底。

报名方式:关注公众号“南京房地产微政务”,点击“房帮宁”→“买房报名”→“商品房报名·线上报名”,点击”淮风晓月府”进行报名。

其中建面约110㎡三房为收官户型,仅66套,总价约420多万起。据悉项目首付最低3成,即约130万起步。

项目上一次开盘是在6月底,加推262套房源,销许均价约42823元/㎡。截至发稿前,这批房源卖了近6成,这一销量数据不算差,处于正常区间。

目前主力在售1、3、5-8、10号楼房源,户型建面约110—142㎡,含包均价约4.5—4.6万元/㎡。

从目前样板间公示来看,约2500元/㎡升级装修包括大金中央空调、博世或威能地暖,百朗或松下新风;厨房为西门子或弗兰卡的油烟机、燃气灶、消毒柜,沁园或3M净水器,科勒或TOTO抽拉式水龙头,弗兰卡或摩恩水槽;卫生间为科勒或TOTO台盆、龙头、淋浴龙头、花洒、马桶(主卫智能马桶),奥普或松下暖风机等(具体装标以合同为准)。

纯新盘万科朗拾同样与河西近邻,首次引入拾系,万科旗下高端产品系,但是面积段没有进一步做大,而且摒弃了建面约140㎡+以上户型。

项目主力打造建面约109、139㎡两种户型,全三房两卫设计,“锁死”刚改、二次改善客群。目前万科朗拾已在虹悦城开设城市展厅,最快将于9月底公开售楼处,预计10月首开,含包放风预估约4.6万/㎡。

建面约109㎡户型,中间户,南向三开间,整体面宽约11.1米;客厅开间约5米,而且餐-客-厨-阳台一体化设计。

建面约139㎡户型,边户,三开间朝南,整体面宽约12.9米;餐-客-厨-阳台一体化设计,大横厅做到了6.5米;餐厨交互,兼顾了中西双厨。

万科朗拾前身为赛虹桥G04地块,于今年4月被万科以总价20.8亿元拿下,成交楼面价约27924元/㎡,毛坯销售限价约3.9万/㎡,规划拟建5栋28-30F的高层住宅。

产品设计上,两者起步户型都是三房两厅两卫,均为三开间朝南、动静分区、主卧套房等设计。但是功能布局有较大不同。

比如上铁·淮风晓月全部做了南向双阳台,厨房与餐厅独立分隔,室内多飘窗等设计;建面约137㎡做了四房设计。

而万科朗拾所有标准层户型都做的三房,还喜欢做宽厅,全部大开间短进深设计,即便是建面约109㎡户型南向面宽也能有约11.1米,甚至超过了上铁·淮风晓月建面约137㎡南向面宽(具体尺寸以合同为准);厨房可做开放式设计与餐厅连通,室内全明,LDKB一体设计,空间更显阔绰;所有卫生间均为递进式等等。

就升级装修而言,上铁·淮风晓月约2500元/㎡升级包配置了大金、博世、弗兰卡、科勒等市面上主流的品牌;万科朗拾目前仍未公布具体装标,但是根据销售透露“可能会与华为合作,引进定制版中控系统;品牌也基本是主流标准”。(具体装标以合同为准)

位置上,两家楼盘目前都受到高架与宁芜铁路的影响,上铁·淮风晓月更靠近虹悦城,西侧与禹洲吉庆里仅一街之隔,东侧靠近规划的地铁8号线,周边已有南京一中实验学校、雨花台区实验幼儿园长虹路分园等教育配套。万科G04与仁恒城市星光都靠近地铁10号线小行站,与仁恒项目规划的九年一贯制学校距离也不远,后期不排除同施教区。(具体学区以教育局公示为准)

值得一提的是,日前宁芜铁路扩能改造工程迈出关键一步,万科朗拾、上铁·淮风晓月等楼盘都是受益方。

一旦等到未来搬迁完成、S2号线通车,现在的“不利因素”,也就成了“有利因素”。按原定计划,该工程要到2027年能全线年的时间,对于个人成长,是一段很长的日子。但是相对于一个板块而言,可能并不算长。

目前雨花台区房价在4万/㎡+的主力供货板块,除了赛虹桥+小行,就是软件谷南区、雨花核心区等板块。其中软件谷南区近期动作频频,保利、伟星两大纯新盘先后公开展厅,户型图也陆续公布。

保利与合肥城建联合开发的纯新盘凤起云台,主力户型最小做到了建面约89㎡,含包放风预估约4.3万/㎡,总价可能仅380万起步。较同区域在售楼盘入门户型,总价降了约40—50多万。

拟建7栋32层住宅。其中建面约89、108㎡产品户配比占到近70%。从户型设计来看,颇有一些上铁淮风晓月、万科朗拾户型的影子,汲取了多方优势。

今年4月被合肥城建以底价26.2亿元拿下,成交楼面地价为26780元㎡, 毛坯限价约3.9万/㎡,目前已确定与保利联合开发。区位图

伟星时代悦峰的起步门槛为建面约103㎡户型,虽然较近邻的中铁龙湖·宸阅府没有进一步缩小,但是标准层最大只做到了建面约113㎡,目标客群就是刚改,十分明确。据悉,项目

含包放风预估约4.3万/㎡,也就是说,与华发美的云筑、中铁龙湖·宸阅府门槛基本近似。目前伟星·时代悦峰也已公开位于雨花客厅的城市展厅,预计10月中旬公开售楼处和样板间。根据规划,伟星时代悦峰拟建

6栋30-33层住宅、1栋12层酒店和1栋低层商业,未来生活配套较为齐全。

项目西侧紧邻中铁龙湖·宸阅府,靠近地铁3号线景明佳园站,而且项目西侧还有在建的社区服务中心、规划中学,将引入优质教育资源,形成公共生活配套中心。

。不少房企已经开始利用市场机会,以小户型拉低总价,而且加上产品同质化竞争严重,通过差异性竞争可能会更快售完,更快回款。当然,改善板块的产品设计不可能有大改变,

高总价永远是与高品质楼盘划等号的。购房人在同价位有了更多的板块选择,可以横向比较后,择学区、地段、交通、产品等更优者入手。文章所用照片来源于其它网站,无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益,请及时通过后台留言联系。我们将根据情况删除并愿意支付合理使用费。

门槛降了!万科、保利、伟星等纯新盘要开一大批小户型!最小约89㎡起……

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

滚动到顶部